Bail commercial : le lissage de la hausse ne protège pas le preneur resté douze ans en tacite prolongation
Lorsqu'un loyer commercial est déplafonné, la loi tempère parfois le choc par un étalement de la hausse, plafonnée à 10 % par an. La Cour de cassation vient de préciser que ce mécanisme ne joue pas quand le déplafonnement tient à la seule tacite prolongation du bail au-delà de douze ans : le preneur supporte alors la hausse d'un coup.


